Grundmiete:	0,00
Nebenkosten:	0,00
Gesamtmiete:	0,00
Kaution:	0,00

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein um 1870 errichtetes Reihenhaus mit viel Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer mit Sanierungs- und Entwicklungsvorhaben. Aktuell ist das Gebäude in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Aufteilung ist jedoch nicht bindend und kann im Rahmen einer Sanierung individuell angepasst werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Eigennutzer, die ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 129 m² und verteilt sich derzeit auf drei Ebenen: • Erdgeschoss: ca. 36,77 m² • 1. Obergeschoss: ca. 46,67 m² • 2. Obergeschoss: ca. 45,64 m² Alle Wohneinheiten stehen leer, sodass einer kurzfristigen Sanierung, einem Umbau oder einer Neuaufteilung ohne bestehende Mietverhältnisse nichts im Wege steht. Das Haus ist teilweise unterkellert. Zum Objekt gehört zudem ein Grundstück mit Nebengelass, das zusätzliche Nutz- oder Abstellflächen bietet. Die Immobilie bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial: Ob als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Rahmen einer Sanierung besteht jedoch die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme dieses Hauses wieder zum Leben zu erwecken und das Objekt individuell neu zu gestalten.